Domek letniskowy

Marzy ci się śliczny domek, który mógłby w pełni z tobą zmieniać swoje miejsce, np. domek\u00a0na kółkach? Czy winien być to dom letniskowy azaliż całoroczny?

Jest to na pewnie tańsza alternatywa na mieszkanie, tymczasem potrzeba działki, żeby mieć je gdzie postawić. W Polsce jest to wciąż wcale świerzy temat, o ile chodzi o chętnych na takie wydatki. Kojarzyć oryginalnie prawdopodobnie się z takimi słowami gdy wóz Drzymały. Dlaczego? Bardzo dawne uregulowanie wymagało uzyskania zgody administracji państwowej na wzniesienie budynku. Przechytrzyć tamto rozporządzenie chciał Michał Drzymała, który kupił łóżko cyrkowy (dom na kołach) i w przed zamieszkał. Oczywiście w dzisiejszych czasach powinno się spełniać niektóre wymagania, ażeby posiadać dom holenderski. Między innymi wypada zawiadomić o tym Urząd Gminy i Starostwo, kryjówka musi posiadać cechy jezdne, wzdrygać się w miejscu,w którym spełnia wszystkie wymogi bezpieczeństwa. To wprost przeciwnie niektóre z warunków. Nie zmienia to faktu, że lokal mieszkalny na kołach to wspaniała alternatywa w celu mieszkań. Szczególnie jeśli mamy ciasny chata na wsi natomiast np. nie mamy gdzie spędzić noc gości, którzy przyjechali do nas z daleka. Domek holenderski ułatwiłby sprawę w takich sytuacjach. Nie jest to rozwiązanie wybór na mieszkanie, i konstrukcja całego domu zajmuje moc czasu tudzież odrobinę nie kosztuje. Z domkiem holenderskim całorocznym byłoby łatwiej, przyjemniej natomiast taniej.

Jak blisko granicy?

Posadowienie budynku jednorodzinnego na działce to pierwszy temat, jaki porusza się podczas rozmowy między architektem a inwestorem. Wszystko przez to, że wielkość parceli wielokrotnie wpływa na wymiary budynku i jego usytuowanie.

umiejscowienie domu na działce to wynik nie tylko odległości od parceli sąsiadujących, ale również tego, gdzie znajdują się różnego typu instalacje (podziemne, wodociągowe, gazociągowe i kanalizacyjne). Ważnym elementem, o którym bardzo często zdarza się zapomnieć, są też przechodzące nad naszą działką sieci uzbrojenia terenu, np. często spotykane instalacje elektryczne.
Przed podjęciem decyzji o usytuowaniu jednorodzinnego budynku mieszkalnego i jego wstępnych wymiarach warto pojechać na działkę z architektem. W ten sposób łatwiej ustalić, czy istnieją dodatkowe przeszkody, wpływające na posadowienie budynku, np. drzewa, stare niezaznaczone na mapach studnie czy fundamenty.

Kiedy można przesunąć dom drewniany?
Jeśli chodzi o sytuowanie obiektu względem granic, szczegółowe zasady znajdziemy w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zasadniczy warunek mówi, że na parceli budowlanej budynki sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż 4 m w przypadku, gdy nasz budynek przylega do tej granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi. Kiedy w ścianie naszej nie ma takich otworów, budynek możemy usytuować 3 m od tej granicy. Warto też pamiętać, że odległość tę mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany. Okapy i gzymsy zmniejszą ją, jednak nie więcej niż o 0,8 m, natomiast części budynku takie jak balkony, tarasy i schody zewnętrzne nie mogą tej odległości zmniejszyć więcej niż o 1,3 m. Zatem umieszczając obiekt przy granicy sąsiada, powinniśmy zachować wspomniane 3 i 4 m w odległości od ściany, ale np. odpowiednio 3,2 m od okapów i gzymsów, natomiast 2,7 i 1,7 dla tarasów, balkonów itp.
Inwestorzy posiadający mniejsze parcele, chcąc zyskać powierzchnię możliwą do zabudowy, często pytają o możliwość maksymalnego „przysunięcia się” do granicy działki. Temat ten jest skomplikowany i wymaga dokładnej analizy.  w sytuacji gdy obszar, na którym chcemy wybudować obiekt, posiada plan zagospodarowania terenu, a nie jest to ujęte w tym dokumencie, kierujemy się punktami zawartymi we wcześniej wspomnianym rozporządzeniu. W niektórych wypadkach dopuszcza się zamieszczenie ściany budynku 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy niej. Ma to miejsce wtedy, gdy w odległości 1,5-3 m od tejże granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych/drzwiowych lub wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku.
w przypadku gdy dany teren nie posiada planu zagospodarowania, inwestor zobowiązany jest w pierwszym momencie zwrócić się do odpowiedniej gminy o wydanie tzw. decyzji o warunkach zabudowy. Kiedy sąsiedzi wyrażą pisemną zgodę w postaci użyczenia działki w celu wybudowania budynku na granicy posesji urbanista może już na etapie decyzji o warunkach zabudowy zapisać, że zgadza się na takie usytuowanie obiektu. Z chwilą, gdy tego typu zapis pojawi się w decyzji o warunkach zabudowy, urząd wydający pozwolenie na budowę nie ma prawa zakwestionować decyzji urbanisty, mimo że nie wynika ona wprost ze wspomnianego rozporządzenia.
Praktyka projektancka dowodzi, że obiekty mieszkalne zazwyczaj sytuowane są w prawidłowych odległościach od granicy i inwestorzy nie mają zastrzeżeń w tej kwestii. zwykle jednak zwracają się do architektów o próbę usytuowania na granicy obiektów gospodarczych, garaży itp. Wówczas najkorzystniej omówić sprawę z właścicielami sąsiednich działek. Często jest tak, że sąsiad również miałby chęć „przysunąć” swój obiekt niemieszkalny do granicy parceli, zyskując tym samym dodatkową powierzchnię. Urbaniści często pozytywnie rozpatrują ogólne porozumienie pomiędzy sąsiadami i spisanie umowy użyczenia działki na cele budowlane, aby sąsiad mógł usytuować budynek na granicy, a zezwolenie na ten sposób sytuowania obiektu jest nietrudna do uzyskania.

Budowa domów drewnianych Metoda montażu na placu budowy

Zasadniczo stosuje się 3 metody budowy obiektów drewnianych: metoda na placu budowy, metoda prefabrykacji i metoda domów modułowych. najchętniej używana jest pierwsza z nich.

Bez względu na metodę budowy domu  rozpoczyna się od przed rozpoczęciem składania części z drewna zalanie fundamentu a także najniższego poziomu posadzki betonowej. W przypadku architekturę drewnianą podstawy występują w w związku z lekką konstrukcją dużo mniejsze w porównaniu do typowej budowy domów murowanych przeważnie budynki drewniane posadowione są na tzw. płytach fundamentowych. To fundamenty w postaci 2-krotnie zbrojonej płyty żelbetowej wykonanej na powierzchni gruntu. w momencie ich zalewnia warto pamiętać o uprzednim zrobieniu podejść instalacji do wnętrza budowli.

Metoda składania na placu
zadania związane z drewnem rozpoczynają się zatem zrobieniu tzw. platformy betonowej. w sposobie tworzenia elementów montowanych na placu budowy elementy drewniane przyjeżdża tam w postaci pojedynczych elementów drewnianych. w początkowej fazie prac na przygotowanym podłożu betonowym przytwierdza się podwalinę, na niej zaś budowane kolejno ściany zewnętrzne i wewnętrzne. jeżeli nie ma poddasza użytkowe, na ścianach przytwierdzane dźwigary w pełni skratowane, a jeśli występuje - takie, w których pomiędzy częścią środkową skratowania istnieje pełnowartościowa przestrzeń użytkowa. W przypadku obiektów więcej niż 1-piętrowych w pierwszej kolejności buduje się strop następnie powtarza się wcześniejsze prace w celu na steorzonym stropie powstały ściany i zadaszenie. Przy przedstawionych wcześniej propozycjach trudno jest stworzyć ściankę kolankową, która nie odbierałaby pewnej przestrzeni na poddaszu. Chcąc wykonaćzbudować ściankę kolankową będącą przedłużeniem ścian parteru, należy wykonać dłuższą główną konstrukcję elementów pionowych i konstrukcję stropu opierać w pewnej odległości od jej końca.

Metoda prefabrykacji
Na czym ona polega? Otóż na na plac dostarczane są gotowe elementy domów sprefabrykowane wcześniej w fabryce. gotowe mogą być zarówno elementy ścian, stropu i dachu, jak i całe ściany. inny może być również stopień prefabrykacji. Czasami są to połączone ze sobą w zespoły elementy konstrukcyjne, np. z zewnętrzną warstwą płyty, czasami natomiast producenci decydują się na kompletne prefabrykaty wraz z ociepleniem i warstwami wykończeniowymi, a nawet instalacjami prowadzonymi wewnątrz prefabrykatów. Budowa tego typu konstrukcji potrafi trwać jedynie kilka dni.

Budowa domów modułowych
Najbardziej zaawansowaną metodą stawiania jest budowa domów modułowych. w tym sposobie w fabryce powstają całe wielkogabarytowe fragmenty domów. Czasami są to nawet całe niewielkie obiekty. Budowa tego rodzaju domów polega na ich zestawieniu na miejscu. W tego rodzaju rozwiązaniach producenci często proponują swoim klientom moduły nawet z ich częściowym wyposażeniem. w takich sytuacjach możemy spotkać moduły toalet z białym montażem, pomieszczenia kuchenne z zestawami mebli czy wbudowane szafy, pawlacze itp. Rozwiązania prefabrykowane i modułowe są w dużej mierze bardzo wygodne. Obiekty można wcześniej obejrzeć na wystawie u producenta, a po zamówieniu niemal po kilku dniach zamieszkać.